大阪市内に２棟、計３９戸の賃貸マンションを所有されるオーナーＣ様（個人企業）、先祖代々引き継いだ、土地や建物をお父様とご子息の二人で自主管理されています。
既存の工事業者で改装を行い、その工事業者から紹介された仲介業者へ客付けを依頼していたのですが、その工事内容や金額、入居者が決まるまでに時間が掛かることに不満と不安を抱いておられました。
ご子息が勤め先を退職され家業を継ぐこととなり、新しい工事業者や仲介業者を探されていた際、情報収集の１つとして出向いた2009年の賃貸住宅フェアにて、出展していた弊社を知って頂きました。 弊社に関心を持って頂いたのは、空室原因の調査・分析から企画提案、設計・施工、客付けまでを一貫して行う空室解消事業です。
漏水の原因究明で信頼を頂く
弊社を知って頂いた頃、タイミングよく退去されたお部屋があり、既存の工事業者さんに見積をとっておられたのですが、弊社にも相見積を条件に提案のチャンスを頂きました。
弊社では、建物の外観や共用部、現状の空室を詳細に確認させて頂くとともに、周辺のライバル物件の調査を行い、賃料などの募集条件の設定から募集方法の改善を含めた空室解消のご提案をさせて頂きました。 平行して弊社で施工した「モデルルーム」も見学して頂きました。
そんな折、以前から３階のユニットバス内に漏水があり、いろいろな業者さんが調査をされても原因がわからずお困りになっているとの相談がありました。 弊社でも容易に原因を究明することが出来なかったのですが、細部にわたる調査の結果、４階のユニットバスの浴槽内チェーンの取付部からの些細な漏水を発見し、解決することができました。
この一件で、Ｃ様から提案力だけでなく、工事に対する信頼も得ることができ、最初のご発注を頂くことができました。 最初の改装工事から約８年間、空室が出るたびに工事・客付けをさせて頂き、ほぼ満室状態を維持されています。工事実績は累計30室にのぼります。
コモドスペースの社員の方は皆さんは誠実で、家主側の立場にたって提案を頂けるので安心しています。次の募集に向けての工事工程や細かな納まりの相談にものって頂けますし、工事中の現場の整理整頓や職人さんの挨拶、美装がキレイな点など満足しています。なにより工事後も確実に入居者さんを紹介して頂けますし、募集中の案内状況や市場の動きも報告頂けているので安心してお願いすることができます。
